金(jīn)融界5月8日消息(xī) 两(liǎng)部门近日联合印发的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确，加(jiā)强从(cóng)业(yè)主体管理。严(yán)格落实经纪机(jī)构备(bèi)案制(zhì)度。全面推(tuī)行经纪(jì)从业人员实名登记。经纪(jì)服务内容由基本服务和延(yán)伸服(fú)务组成。基本服务是促成房屋交易提供的一(yī)揽(lǎn)子(zi)必(bì)要服务(wù)，延伸服务是(shì)可单(dān)独提供的额外服(fú)务。意见明确，严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费。经纪机(jī)构不得滥(làn)用市场支配地位以不(bù)公(gōng)平高价(jià)收(shōu)取经纪服务费用。房(fáng)地产互联网(wǎng)平(píng)台不得(dé)干预(yù)经纪机构自(zì)主决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房(fáng)和城乡建设部(bù)市场监管总(zǒng)局关(guān)于规范房地产经纪服务的(de)意(yì)见

　　各省、自治区(qū)、直辖市及新(xīn)疆(jiāng)生产建设兵团住(zhù)房和城乡建设厅(tīng)（委、管(guǎn)委(wěi)、局(jú)）、市场监督管理(lǐ)局(jú)（厅、委）：

　　房地产经纪对促(cù)进房(fáng)屋交(jiāo)易、提(tí)高交易效率、保障(zhàng)交(jiāo)易安全具有重要(yào)作用。近(jìn)年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。为规范房地产(chǎn)经纪服务，加强房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)行(xíng)业管理，促进房地产市场健康发展，现(xiàn)提出以(yǐ)下意(yì)见。

　　一、加强(qiáng)从业(yè)主体管理。严格(gé)落实房地产(chǎn)经(jīng)纪机构备(bèi)案制(zhì)度。为新(xīn)建商品房(fáng)销售和存(cún)量房买卖、租赁(lìn)提供代理(lǐ)、居间(jiān)等经纪服务的机构，应当按照《房地产经(jīng)纪管(guǎn)理办法》规(guī)定向所在地住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设部门备案。市、县住房和城乡建设(shè)部门要全面推(tuī)行(xíng)经纪从业人员实名登(dēng)记，加强(qiáng)经纪从业人员管理。经纪(jì)从(cóng)业人(rén)员提(tí)供服务(wù)时，应当(dāng)佩戴经实名登记(jì)的工作牌、信(xìn)息卡(kǎ)等，公(gōng)示(shì)从业信息(xī)，接受社会监督。

　　二、明确(què)经纪服务内容。房地产经纪机构提供的经纪服(fú)务由基本服(fú)务和延(yán)伸服务组成。基本(běn)服务是房地产经纪机(jī)构为促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包括提供房源(yuán)客(kè)源信息、带客户看房(fáng)、签订房(fáng)屋交易合(hé)同(tóng)、协助办理不动(dòng)产登记等。延(yán)伸服(fú)务(wù)是房地产(chǎn)经(jīng)纪机构接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外(wài)服(fú)务，每项服务(wù)可以单(dān)独提供。

　　三(sān)、合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费。房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费由交易各方根据服务内容、服(fú)务质(zhì)量，结合(hé)市(shì)场供求关系等因素协(xié)商(shāng)确定。房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　四、严格实行明码(mǎ)标价。房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构提供的(de)基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人(rén)签字(zì)确认。

　　五、严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费。具有市场(chǎng)支配地位的房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构，不得滥(làn)用(yòng)市场支配地位以不公平高价收(shōu)取(qǔ)经纪服务费用。房地产互联网(wǎng)平(píng)台不(bù)得强制要求加入平台的房地产经纪机(jī)构(gòu)实(shí)行统一的经(jīng)纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得干预房(fáng)地产经纪机构自主决定收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构、房地产互(hù)联网平台、相关行业组织涉嫌实(shí)施垄断行为(wèi)的(de)，市场监管(guǎn)部门依法开展反(fǎn)垄(lǒng)断调查。

　　六、规(guī)范签订交(jiāo)易合同。各地住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门要制定房屋买卖(mài)合同、租(zū)赁合同、经纪服(fú)务合同示范文(wén)本。房(fáng)地产经纪机构应当在经营场(chǎng)所醒目位(wèi)置公示(shì)合同示范文本，广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常方便交易(yì)当事(shì)人使用。房地(dì)产经纪(jì)机构促成房屋交易，应(yīng)当通过房屋(wū)网(wǎng)签备案系统(tǒng)办理(lǐ)房(fáng)屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加强个人信息保护(hù)。贯(guàn)彻落(luò)实《中华人民共(gò广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常ng)和国个人信息保护法》，房地产经(jīng)纪机构及(jí)从业人员不(bù)得非(fēi)法收集、使(shǐ)用、加工、传输他人个人信息，不得非(fēi)法买卖、提供(gōng)或者(zhě)公开(kāi)他人(rén)个(gè)人信息。房地产(chǎn)经纪机构要建立健全客户个人信息(xī)保护的(de)内部管理制(zhì)度，严格(gé)依法收集、使用、处理客户个(gè)人信息，采取有效措施(shī)防范(fàn)泄露(lù)或非法(fǎ)使用客户个(gè)人信息。未经当事人同意，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及从业人员不得收(shōu)集个人信息和(hé)房(fáng)屋状(zhuàng)况(kuàng)信息，不(bù)得(dé)发送商业(yè)性(xìng)短信息或(huò)拨(bō)打商业性电话(huà)。

　　八、提升管理服务(wù)水平。市、县住房和城乡建设部(bù)门要建立健全房屋(wū)交(jiāo)易管理(lǐ)服务平台，加(jiā)强对交(jiāo)易房(fáng)源、房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构及(jí)从业(yè)人员的管(guǎn)理(lǐ)。房地(dì)产经纪机构(gòu)发布的房源信(xìn)息，应当通过(guò)平台进(jìn)行核验。鼓励通过房屋交易管理服务平台向交易当事人(rén)提供房源核验(yàn)、房源发(fā)布、合同网签备案等便民服务。加强存量房交易资金监管(guǎn)，除交易(yì)当(dāng)事(shì)人提出(chū)明确要求外，购房款应纳入资金监管(guǎn)账户。鼓励房地产经纪机构将(jiāng)经纪服务费用纳入交易资(zī)金监管范围。

　　九、加大违法违规(guī)行为整治力度。各地住房和城乡建设部(bù)门要将(jiāng)规(guī)范房地产经纪服务纳入(rù)房地(dì)产市场秩序整(zhěng)治的重(zhòng)要内容，会同有关部门(mén)依(yī)法查处“黑(hēi)中介”、侵(qīn)犯个人信(xìn)息合(hé)法权益等违法违规行为，曝光典型案例。对收费明显高于(yú)市场平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门会(huì)同市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关(guān)部门依法查处(chù)不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行(xíng)为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法违规(guī)信息(xī)，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国(guó)家企业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　十、加强行(xíng)业自(zì)律管理。房(fáng)地产经纪行业组织要健全行规行(xíng)约，完(wán)善房地产经纪服(fú)务标准和(hé)执业规则，引导房地产经纪机构及从业人员依法(fǎ)合规经营(yíng)。对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业人员存在收费不(bù)规(guī)范、侵(qīn)犯客户个人(rén)信息合(hé)法(fǎ)权益等情形的，房地产(chǎn)经纪行业组织(zhī)依据行规行约给予自(zì)律处(chù)分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部

　　市场监(jiān)管总局(jú)

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常