过(guò)去辉煌的(de)千亿房企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一(yī)场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，可能(néng)触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进(jìn)企业，在(zài)周期性(xìng)调整后面临着过去(qù)的(de)举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)将连续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规定，其股票存(cún)在(zài)被(bèi)终止上(shàng)市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系光(guāng)城发布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易(yì)所终止上(shàng)市交易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的(de)原因(yīn)被要求强制(zhì)退市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面(miàn)临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其(qí)股价(jià)已连续超过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业(yè)的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临(lín)压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的(de)发债量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房者的置(zhì)业情绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼(lóng)资金的方式已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了(le)一系(xì)列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债(zhài)务重组的进程，警示(shì)整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护投(tóu)资者(zhě)和购房者的利益(yì)。随(suí)着房地(dì)产行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次调(diào)整后的房地产行业需(xū)要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资(zī)本(běn)市场研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个(gè)房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了它(tā)的信誉(yù)。所以一个时(shí)期以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源(yuán)都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中(zhōng)国(guó)经济就没什(shén)么问题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这(zhè)个成了(le)中国首富，这个首富是没任何价(jià)值的反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系。

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